Техническое обследование
Большинство зданий и сооружений на постсоветском пространстве были построены в послевоенное время и имеют солидный возраст, иногда даже превышающий гарантийный срок эксплуатации. Поэтому, у собственников и потенциальных покупателей недвижимости возникает вопрос о том, надо ли проводить ремонтные работы, а порой и о целесообразности дальнейшей эксплуатации зданий и сооружений.
Наиболее полную и достоверную информацию о состоянии объекта, его инженерных сетей можно получить, только проведя его всестороннее техническое обследование. Эти работы необходимо доверять только независимым профессионалам, которые имеют опыт проведения таких работ, а также необходимую лицензию.
Техническое обследование зданий – это определенный порядок работ, включающий в себя этапы изучения и анализа технической документации, визуальной оценки состояния объекта, техническое обследование конструкций, а так же отдельных частей помещения и комплексное обследование с применением необходимого оборудования и инструментов, фотографирование выявленных дефектов, обработка и анализ полученных данных. Этот вид технических работ так же необходимо проводить при оценке технического состояния помещения и его фактического износа и стоимости при возобновлении работ на недостроенных, замороженных объектах, а также на объектах, которые длительное время не эксплуатировались. Без проведения полного комплекса работ по техническому обследованию зданий не обойтись в страховых случаях, перед восстановлением после пожаров, затоплений, землетрясений, и других бедствий и аварий, которые приводят к нарушению целостности здания и его коммуникаций. Эти работы просто необходимы перед началом капитального ремонта, при реконструкции, перепланировке, достройке этажей и массандр, перепрофилированием подвалов и чердаков.
Только проведя грамотное и глубокое техническое обследование исследуемой конструкции с применением специальной аппаратуры и геодезического оборудования можно дать ответ на причины возникновения трещин и деформаций в фундаменте, стенах и перекрытиях, есть возможность выявить причины появления сырости и плесени, а также промерзания стен помещений.
Только на основании полученных результатов делается техническое заключение, где отображаются все выявленные дефекты с их фотофиксацией, глубоким, подтвержденным расчетами анализом причин их возникновения. Также в заключении делается прогноз дальнейшего развития дефектов и их последствия, меры по восстановлению несущей способности зданий, продления срока его эксплуатации.
Проведение технического обследования зданий поможет выявить как явные, так и скрытые дефекты конструкции, нарушения при проектировании, строительстве, отделочных работах, грамотно спланировать и провести ремонт. Проведение технического обследования здания даст не только полную информацию об исследуемом объекте, но и поможет сэкономить средства в процессе ремонта и дальнейшей эксплуатации здания.
