Как правильно сделать ремонт в новостройке?

Покупка квартиры – значимое событие в жизни любого человека. Однако кроме радости приобретения, новое жилье приносит немало сопутствующих хлопот. И главная из них – необходимость выполнения ремонтных и отделочных работ независимо от состояния дома. При этом следует учитывать, что ремонт в новостройке качественно отличается от подобных мероприятий в старом здании. И в первую очередь за счет усадки, которой подвергается только возведенное строение.

Чем опасна усадка зданий?

В зависимости от строительного материала этот процесс может занять несколько лет, в течение которых геометрия сооружения претерпевает иной раз значительные изменения. Как следствие, на поверхностях стен появляются трещины, идеально горизонтальные полы становятся не столь ровными, а финишная отделка теряет первоначальный вид. В итоге через 1-2 года придется выполнять все отделочные работы заново. Поэтому первый ремонт в новостройке, как правило, проводят с применением недорогих строительных материалов.

Несмотря на такую особенность новостроек в некоторых типах домов вполне возможно осуществить качественный ремонт, который прослужит долгие годы. Для этого стоит знать, как ведут себя распространенные виды зданий после строительства:

• Чаще всего сегодня возводят монолитные дома, которые представляют собой жесткий каркас с возможностью свободной планировки по своему усмотрению. Теоретически такой дом при усадке должен просто оседать вниз всем монолитом. На практике, к сожалению, нередко возникает перекос строения из-за попытки застройщика сэкономить на проведении геологических изысканий.  Как правило, квартиры в таких зданиях продаются даже без черновой отделки, поэтому ремонт в подобной новостройке придется выполнять с нуля.
• Кирпичные дома сегодня возводятся в гораздо меньших объемах в первую очередь благодаря высокой стоимости строительства. Такие здания усаживаются долго и равномерно, сохраняя горизонтальность и вертикальность поверхностей. Поэтому при проведении ремонта потребуется учитывать только усыхание кладочного шва.
• До сих пор не теряют актуальности и панельные дома, которые при усадке хоть и дают значительные перекосы, зато успокаиваются буквально за год. Поэтому если вы приобрели квартиру именно в панельном доме, рекомендуется переждать этот период и только тогда начинать ремонт.

Как правило, ждать 1-3 года, которые требуются для усадки строения, согласных немного. Поэтому отделочные работы начинаются сразу после покупки помещения. И главное в такой ситуации соблюдать определенную технологию выполнения ремонта, которая позволит впоследствии достаточно быстро и легко довести помещение до ума.

Предварительный ремонт в новостройке: с чего начать?

В любом случае повторные отделочные работы проводить все равно придется. Поэтому первостепенная задача после приобретения квартиры – это выполнение предварительного ремонта помещений, который выдержит все возможные деформации здания и станет основой для последующей окончательной отделки. Итак, ремонт в новостройке: с чего начать?

Самым наглядным примером проведения ремонтных мероприятий является отделка квартиры под свободную планировку, когда помещение представляет собой пустую бетонную коробку без перегородок и требует всех основных строительных работ.

В случае если квартира была сдана подрядчиком в черновой или чистовой отделке, некоторые этапы ремонта можно будет пропустить или существенно упростить, сохранив рекомендуемую технологию. При этом следует учитывать, что при наличии ремонта от застройщика предварительно потребуется очистить поверхности помещения от уже выполненной отделки. Кстати, в квартире принятой в чистовой отделке, можно достаточно комфортно прожить требуемое для усадки здания время, а уже в дальнейшем осуществить качественный ремонт в соответствии со своим вкусом и потребностями.

Ремонт в новостройке по шагам: предварительные работы

Прежде чем начинать любые мероприятия по отделке квартиры, рекомендуется тщательно продумать будущую планировку помещения, определить расположение, разводку и подключение коммуникаций. В случае если предполагается перенос или создание новых перегородок, изменения можно отметить на плане с экспликацией, который должен предоставить застройщик при сдаче объекта. Проведение ремонта без предварительно подготовленного плана чревато перерасходом материалов, переделками и, как следствие, большими расходами. Также имеет смысл соблюдать определенную последовательность работ, которая позволит сэкономить не только деньги, но и время, затраченное на отделку.

Поэтому рассмотрим ремонт в новостройке по шагам. Как и в случае других строительных работ, на первом этапе выполняют все грязные и пыльные мероприятия:

• Освобождают помещение от строительного мусора, при необходимости очищают поверхности от черновой или чистовой отделки.
• Сносят ненужные перегородки в соответствии с индивидуальным планом. При этом стоит помнить, что межкомнатные перегородки можно сломать самостоятельно, в то время как снос несущих стен проводится только специалистами после согласования с БТИ и предварительного усиления конструкции.
• На этом же этапе стоит позаботиться о штробах под электропроводку и разводку сантехнических коммуникаций, если они не были сделаны застройщиком.

Второй этап подготовительных работ

После того, как все пыльные работы были завершены, можно приступать к монтажу электропроводки и установке сантехники. Также рекомендуется выполнить предварительную звукоизоляцию квартиры. Для этого крупные щели между плитами заделывают монтажной пеной, более мелкие цементируют или заделывают штукатуркой.

Кроме того, при желании или необходимости на этом этапе можно поменять стеклопакеты на окнах или балконе.

Следующим шагом станет возведение межкомнатных перегородок и выполнение стяжки пола. Причем в случае, если стены запланировано сделать из гипсокартона, первым заливается пол. Если перегородка из более тяжелых материалов, например, кирпича, сначала возводят стену, затем изготавливают стяжку.

Особенности изготовления межкомнатных перегородок

Стены из гипсокартона или газогребневых блоков можно поставить без сяких согласований с контролирующими инстанциями, так как согласно СНиП их возведение перепланировкой не является. А вот перегородки из таких материалов, как кирпич, камень (природный или искусственный) и стеклоблоки в обязательном порядке требуют соответствующего оформления в БТИ.

Для того чтобы компенсировать усадку дома и не допустить появления трещин, особенно по углам, при строительстве перегородки между ее верхом и потолком делают специальный усадочный зазор в 3-4 см, который обычно заполняется монтажной пеной.

Как правильно делать стяжку пола в новостройке?

Особенности поведения недавно возведенных зданий накладывают определенные требования и к технологии изготовления стяжки пола. Наиболее оптимальный вариант – это изготовить капитальную стяжку плавающим способом. В нее сразу можно уложить и комплектующие «теплого» пола.

Плавающий метод подразумевает монтаж стяжки без жесткого сцепления с основанием и примыкающими стенами. Для этого на плиты перекрытия укладывают полистирол, который попутно исполняет роль теплоизоляции, а уже поверх изготавливается стяжка. В промежуток между стяжкой и стенами закладывается специальная лента, компенсирующая нагрузки от деформаций. Такой подход защитит поверхность пола от возникновения трещин, а возможный наклон плиты под воздействием усадки впоследствии устранится при помощи наливного пола.

Сама стяжка выполняется с обязательным армированием металлической сеткой, при этом толщина изготавливаемой плиты должна быть не менее 40-50 мм.

Что еще стоит учесть при ремонте новой квартиры?

Есть еще несколько нюансов, которым стоит следовать при отделке помещения в недавно возведенном доме:

• Делайте все работы в комплексе, не разбивая ремонт по комнатам. Если запланировано возведение перегородок, ставьте сразу все. Делаете стяжку пола – проводите операцию по всей квартире.
• Исключение составят такие помещения, как ванна и санузел, которые требуют одновременного полного ремонта. Из-за постоянной повышенной влажности эти комнаты должны быть дополнительно гидроизолированы.
• На первое время двери лучше навесить только на анкеры безопасности. А по окончании усадки заново выровнять коробку и установить дверь с анкерами устойчивости.

Финишная отделка в новостройке

В первую очередь стоит определиться с используемыми отделочными материалами. Они должны быть достаточно пластичными, обладать устойчивостью к деформации и, главное, отличатся невысокой стоимостью. Потолок предпочтительнее покрыть белой масляной краской либо обшить пенопластовыми панелями, для пола выбрать линолеум, а стены оклеить обоями на тканевой основе. Все эти материалы относительно недорогие и впоследствии достаточно легко удаляются перед проведением окончательного ремонта.

Использование таких материалов, как керамическая плитка, дорогие виниловые обои, штукатурка или паркет, придется отложить до окончательной усадки здания.